Технический заказчик готов решить за вас все строительные вопросы
Если у вас имеется участок земли, и есть желание что-то на нем построить, но вы не хотите всем этим заниматься и переводить свои нервы, либо не знаете с чего начать, с какой стороны подойти к данному вопросу, не беда. Для этого существуют специальный человек или команда людей, занимающаяся всеми организационными вопросами и хлопотами.
Технический заказчик – так называют специалистов, профессионалов своего дела, которые разбираются во всех тонкостях и подводных камнях строительной сферы. Все, что нужно - лишь обратиться к ним и сказать: «У меня есть земля. Я хочу построить на ней (к примеру) спортивный комплекс». Дальше вам остается только наблюдать, как уверенно, быстро, а главное – качественно возводится ваш объект.
Услуги технического заказчика
В компетенцию технического заказчика входит весь перечень работ, нужных для строительства. По желанию клиента он может выполнить одну конкретную услугу, а может полностью взять на себя весь комплекс необходимых работ по возведению здания с «нуля» до сдачи готового объекта в эксплуатацию. В услуги технического заказчика входит:
- подготовка всех необходимых исходно-разрешительных документов (ИРД) от имени застройщика;
- проектировка объекта;
- получение разрешения на строительные работы;
- организация и контроль непосредственно самого строительного процесса;
- получение разрешения на эксплуатацию уже возведенного сооружения;
- получение права собственности на выстроенный объект.
Исходно-разрешительная документация
Сбор ИРД – это одно из главных условий, без которого ни один объект не будет построен. К таким документам относятся:
- технические условия присоединения строящегося объекта к центральному водоснабжению, тепло- и электросетям;
- распорядительные документы (постановление, кадастровый паспорт);
- градостроительный план земельного участка;
- выводы инженерных изысканий;
- разрешение на постройку;
- подтверждение того, что начальный проект соответствует построенному сооружению;
- разрешение на введение постройки в эксплуатацию.
Как все происходит?
Технический заказчик, получив и обговорив с клиентом техническое задание, принимается за работу. Первым делом, осмотрев участок, он начинает разрабатывать проект будущего здания. При этом учитываются все пожелания клиента – владельца постройки. Если у инвестора нет земли, тогда тех. заказчик помогает ему найти подходящий участок под строительство.
Далее идет сбор всех необходимых документов, утверждение готового проекта в соответствующих гос. учреждениях. После этого разрабатывается план стройки, устанавливаются сроки, решается экономическая сторона вопроса, составляются сметы, подсчитываются предполагаемые расходы.
Затем осуществляется организация самого строительного процесса:
- поиск подрядчиков;
- закупка стройматериала, оборудования;
- контроль за продвигающейся стройкой, внутренними и внешними отделочными работами, установкой оборудования;
- ведение всех бухгалтерских подсчетов.
После окончания стройки технический заказчик регистрирует готовый объект во всех нужных инстанциях, получает разрешение на его эксплуатацию, помогает инвестору оформить право собственности на новострой. Таким образом, клиент получает под ключ полностью обустроенное новое здание, готовое к использованию.
